Юидические услуги в строительстве, ее виды, предназначение и решение споров

В настоящее время строительство является одной из наиболее динамично развивающихся отраслей экономики и бизнеса. Однако, при всем при этом, данная область деятельности все еще остается достаточно сложной с точки зрения своей структуры. В особенности это касается схемы взаимодействия между инвесторами, подрядчиками, застройщиками, поставщиками и другими участниками бизнес-процесса. Именно этих взаимоотношений касаются наиболее часто возникающие споры в строительстве, которые носят юридически-правовой характер.

Многие знают о том, как бывает сложно не только получить, но и юридически грамотно оформить такую строительную документацию, как согласование, разрешение на ведение строительства, договор о поставке материалов, договор подряда и генерального подряда, доверенности и многое другое. В процессе оформления и получения данных документов часто возникают различные сложности, которые многие из участников строительного бизнеса просто не в состоянии решить самостоятельно. Для этого необходим часто не только опыт и знания, но и специальное образование. И именно в таких случаях большинство дальновидных руководителей прибегает к такой правовой помощи, как юридические услуги юриста в строительстве.

Юридические услуги юриста в строительстве

В настоящее время юридические услуги юриста в строительстве подразумевают ведение всей хозяйственной деятельности предприятия в полном объеме. Специалисты оказывают своим заказчикам квалифицированную и оперативную помощь в решении таких вопросов, как сопровождение всего процесса строительства, консультации в области организации предприятия в строительной сфере, проведение юридической экспертизы документов, а также многих других. Юридические услуги юриста в строительстве – это также и подготовка всех необходимых для регистрации предприятия документов, помощь при выборе зарекомендовавшей себя СРО, подготовка договоров и их анализ, помощь в получении требуемых согласований, составление и проверка смет.

Следует помнить, что возникающие споры в строительстве должны решать только специалисты – лишь в этом случае все вопросы будут решены грамотно, быстро и в полном соответствии с законом. В большинстве случаев попытки руководителей строительных организаций решить проблему своими силами не заканчиваются ничем хорошим: на это тратится много времени и сил, а результата практически нет. Поэтому, в случае появления такой необходимости, рекомендуется обращаться к профессиональным и опытным юристам, специализирующимся именно на вопросах строительного бизнеса.

Юристы в области строительства знакомы со всеми принятыми и действующими законами, имеют о них максимально полное представление, а также могут применять их на практике и отслеживать их выполнение. Кроме того, сегодня многие строительные компании предпочитают иметь в штате своей организации собственного корпоративного юриста, что является грамотным и правильным со всех точек зрения решением.

Решение споров по договорам строительного подряда

Споры по договорам строительного подряда сегодня не редкость. Возникают они из-за того, что застройщики в большинстве случаев не выполняют обязательства, данные клиенту. Еще одной причиной споров может быть неправильное составление документов, а именно договоров, из которых может выходить, что застройщики лишат дольщиков части их законных прав. Поэтому, во избежание споров по долевому строительству нужно внимательно изучить документы, предлагаемые застройщиком. Так вы обезопасите себя от многочисленных проблем в дальнейшем из-за возникновения неких «подводных камней». Споры по долевому строительству решают либо по договоренности, в крайнем случае стороны обращаются в судебные инстанции.

При участии в долевом строительстве необходимо попытаться себя обезопасить от возникновения непредвиденных обстоятельств, в результате которых происходят споры по договорам строительного подряда. Для этого, перед подписанием договора долевого участия или инвестирования в строительство необходимо проделать следующее:

1. Выбрать достойную компанию-застройщика (изучив рынок и самые выгодные предложения).

2. Тщательно проверить предлагаемый застройщиком договор (желательно подключить адвокатов, которые быстро разберутся во всех нюансах).

3. Необходимо поучаствовать в переговорах со строительными компаниями, выявив для себя все плюсы и минусы работы с ними.

Дабы не возникали споры по договорам строительного подряда во время проведения работ, то есть непосредственно на этапе строительства, защита интересов состоит в следующем:

Различные споры по долевому строительству

1. Необходимо защитить права инвестора - физического лица, которые могут быть нарушены застройщиком (указать размер штрафа и взысканий в самом договоре).

2. В случае факта нарушения договора можно проводить переговоры с застройщиком, чтобы попытаться урегулировать конфликт без судебного вмешательства.

3. Если пункт 2 не сработал, надо правильно составить претензию (опять же лучше подключить юристов).

4. Выберите представителя в суде, скорее всего дело будет рассматриваться в общей юрисдикции, дальше следует кассационный суд и надзорная инстанция.

На самом деле все можно намного упростить, просто обратившись к адвокатам, которые все расскажут и будут сопровождать вас на все судебные процессы. В некоторых случаях присутствие самого истца не обязательно, главное, чтобы на суде было его доверенное лицо (адвокат).

Перед тем, как принять участие в долевом строительстве, необходимо вспомнить о том, что кроме получения выгоды, вы очень сильно рискуете, на этапе строительства могут возникнуть проблемы, в результате которых будут нарушены ваши права дольщика.

Как решаются судебные споры по договору подряда

Договор строительного подряда представляет собой документ, который предназначен для защиты интересов в процессе выполнения строительных работ. Однако судебные споры по договору подряда не являются редкостью. Чтобы этого не происходило, необходимо знать из-за чего чаще всего происходят споры по долевому строительству, не важно при этом, выступаете вы в качестве заказчика или в качестве подрядчика.

Первая причина, по которой могут происходить судебные споры по договору подряда, является его недействительность. Эта претензия возникает в случае, когда при заключении договора допускаются нарушения норм гражданского права, а именно если договор подписало неуполномоченное лицо, если договор субподряда был заключен без согласия заказчика, если сделка заключена без проведения конкурса и в других случаях. При этом необходимо знать, что если договор признают недействительным, заказчик не освобождается от оплаты уже проделанной и принятой заказчиком работы (когда результат этой работы является для заказчика потребительской ценностью).

Вторая возможность расторгнуть договор подряда (когда происходят споры по долевому строительству) это признать данный договор незаключенным. Такое происходит в том случае, когда стороны при заключении договора не обговорили наиболее значимые его условия, такие как сроки выполнения работ, собственно предмет договора, стоимость и порядок оплаты работ. Последствия расторжения такие же, как и в первом случае – если заказчик принял некоторые работы, он обязан их оплатить.

Третьей причиной, по которой происходят судебные споры по договору подряда, является неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств (затяжка сроков, ненадлежащее качество или недостаточный объем выполненных работ, нарушение заказчиком обязательств по оплате). Также встречаются случаю, когда судебные споры происходят из-за отказа заказчиком подписывать акты о приемке выполненных работ, либо из-за завышения цен при составлении актов и поправок подрядчиком.

Не всегда в спорах является виноватым подрядчик, нередко именно заказчик не выполняет условия сделки должным образом, на заказчика также возлагается ответственность за соблюдение норм договора. Например, заказчик должен вовремя предоставить подрядчику строительную площадку, а также всю документацию по акту приема-передачи, он также должен контролировать ход строительства. Кроме того, заказчик должен приобрести все необходимые материалы либо технику (если это обговорено условиями договора), также он должен вовремя принять результат работы и оплатить услуги.

Расторгается договор строительного подряда в случае, если одна из сторон не выполняет условия договора. Заказчик вправе остановить действие договора самостоятельно, при этом оплатить все убытки заказчику (выплатить упущенную выгоду).