Мои статьи, публикации, выступления
1. При выявлении недостатков строительных работ заказчик обязан незамедлительно письменно уведомить подрядчика об этом. Согласно статье 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.
Одновременно заказчик обязан пригласить подрядчика на совместный осмотр выявленных недостатков. Не лишним будет, если в осмотре примет участие специалист экспертной организации для составления акта о выявленных недостатках, а в случае необходимости, сметы на их устранение. При доказанности выполнения работ с недостатками расходы на привлечение специалиста будут отнесены на подрядчика.
Извещение о вызове на осмотр с участием специалиста должно быть направлено не ранее, чем за пять рабочих дней до дня предполагаемого осмотра.
2. В назначенный день специалист с участием заказчика и подрядчика составляет акт о выявленных недостатках работ. В случае неявки подрядчика, специалист составляет акт с участием заказчика, а также осуществляет фото и (или) видео-фиксацию некачественно выполненных работ.
3. По общему правилу пункта 1 статьи 723 ГК РФ при обнаружении недостатков заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).
Если заказчик требует от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, в акте о выявленных недостатках или ином документе заказчик назначает подрядчику срок для устранения выявленных недостатков.
Если заказчик требует от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены, то необходимо определить (по соглашению сторон или с привлечением специалиста) стоимость работ по устранению выявленных недостатков. Заказчик обязан письменно уведомить подрядчика о снижении общей стоимости работ по договору строительного подряда на стоимость устранения недостатков.
Если договором предусмотрена возможность возмещения заказчиком своих расходов на устранение недостатков, то заказчик обязан письменно уведомить подрядчика о своем решении привлечь третье лицо для устранения выявленных недостатков с отнесением своих расходов на подрядчика.
Важно: если возможность привлечения третьего лица для устранения выявленных недостатков не предусмотрена договором, то понесенные заказчиком расходы на третье лицо не всегда могут быть отнесены на подрядчика.
Согласно пункту 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Таким образом, если договором не предусмотрена возможность возмещения заказчиком своих расходов на устранение недостатков, то заказчик вправе привлечь третье лицо для их устранения с отнесением своих расходов на подрядчика только при выполнении следующих условий:
1) Письменного уведомления подрядчику о выявленных недостатках и его приглашения на совместный осмотр (лучше с привлечением специалиста) для фиксации выявленных недостатков.
2) Доказательства вручения (направления) подрядчику копии акта осмотра недостатков и (или) заключения специалиста.
3) Доказательства назначения подрядчику разумного срока для устранения недостатков.
4) Только в случае, если подрядчик не устранил выявленные недостатки в установленный заказчиком разумный срок, то заказчик должен письменно уведомить подрядчика об одностороннем отказе от исполнения договора, обращении к третьему лицу для устранения недостатков с последующим отнесением своих расходов на подрядчика.
Невыполнение вышеуказанных условий приведет к отказу суда в удовлетворении иска заказчика к подрядчику о взыскании причиненных убытков в виде понесенных расходов на оплату работ третьего лица по устранению выявленных недостатков.
Для минимизации правовых рисков также рекомендую обратиться к квалифицированному адвокату по строительным спорам.
Возникли вопросы? Я, Демьянчук Александр Владимрович, БЕСПЛАТНО лично консультирую (до 20 минут) по телефону, в мессенджерах WhatsApp и Telegram (через VPN), а также МАХ.
Стоимость консультации с изучением документов (до 250 страниц) – 100 тыс. рублей.
Разделы